Oferujemy do sprzedaży mieszkanie w stanie developerskim na Wawrze o powierzchni 86,25 m 2 z poddaszem nieużytkowym o powierzchni ok. 86 m2 licząc po podłodze, a ok. 45 m2 powyżej 150 cm wysokości.
Mieszkanie znajduje się na kameralnym Osiedlu Zielony Wawer (rzetelny developer VP Invest Development) przy ulicy Dzięcioła 20, które składa się z 8 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej
Standard wykończenia: budynek stylizowany jest na willę miejską, w którym zadbano o funkcjonalność zaprojektowanego rozkładu mieszkania. Mieszkanie jest narożne, ekspozycja na stronę północno - wschodnią, wysokie- 3 szybowe okna wpuszczają dużo światła a okna w dachu otwierają widok na niebo. Salon, który połączony jest z aneksem kuchennym ma możliwość zainstalowania kominka a przestronny balkon wychodzi na dorodne sosny co przypomina klimat nadmorskich miejscowości.
Poddasze daje nieograniczone możliwości aranżacji a spokojna okolica gwarantuje spokój i oddech od zgiełku miasta.
Rozkład pomieszczeń:
Parter
Pomieszczenie pod schodami (doskonałe miejsce na rowery)
1 piętro
Holl 7,11 m (przestrzeń do zagospodarowania na 2 szafy)
Kotłownia/pomieszczenie gospodarcze 2,73 m
Korytarz 9,67 m
Sypialnia / gabinet/pokój dziecięcy 13,32 m
Łazienka 5,59 m
Sypialnia 11,58 m
Salon z aneksem kuchennym 30 m
Balkon 7,31 m
Poddasze nieużytkowe
ok 86 m 2 po podłodze z czego ok 45 m2 wysokość powyżej 150 cm.
Posiada przyłącza do 2 łazienki z prysznicem
Przestrzeń idealna na 2 sypialnie oraz pokój do gier/ gabinet
Dodatkowe informacje: do mieszkania przynależą dwa miejsca naziemne przed budynkiem
Wyposażenie:
Klimatyzacja w salonie z aneksem
Ogrzewanie podłogowe w całości w tym na poddaszu
Piec gazowy Viessmann Vitodens 111
Wyprowadzenie przyłączy hydraulicznych i elektrycznych również na poddasze
Lokalizacja:
300 m - przystanek autobusowy (142, 319)
300 m - Żabka
450 m - Biedronka
600 m- Wał Miedzeszyński
850 m - Południowa Obwodnica Warszawy
10 minut Pałac w Wilanowie
Dane techniczne budynku:
Budynek bliźniaczy składający się z dwóch lokali mieszkalnych posadowiony na ławie i stopie fundamentowej
Ściany fundamentowe - bloczki betonowe
Pozostałe ściany - Porotherm, Silikat
Ściana oddzielenia przeciwpożarowego REI 60, separująca lokale mieszkalne budynku- 2x pustak silikatowy grubości 18 cm z dylatacją z wełny mineralnej gr 2cm
Stropy międzypiętrowe żelbetowe, krzyżowo- zbrojone
Więźba płatwiowo-kleszczowa (z krokwiami, słupami i murłatami)
Poszycie dachu- blacha systemowa na rąbek stojący
Stolarka okienna:
Okna PCV trzyszybowe (+nawiewnik ręczny)
Okna dachowe systemowe typu Velux
Elewacja - tynk akrylowy lub mineralny, siatka zbrojąca oraz izolacja termiczna płyty styropianowe gr. 15 cm
Izolacje termiczne: pionowe ścian fundamentowych: od zewnątrz styropian ekstrudowany o gr 12 cm, poziome podposadzkowe: styropian 10 cm
Izolacja dachu - izolacja termiczna z wełny mineralnej gr 15 cm
Instalacja c.o. - instalacja wewnętrzna gazowa ( Piec Viessmann Vitodens 111) wraz z ogrzewaniem podłogowym
Instalacja wodno-kanalizacyjna rury PVC i PEX)
Instalacje elektryczna i teletechniczna (internetowa, TV SAT) bez osprzętu i białego montażu
Instalacja wewnętrzna alarmowa (bez osprzętu i białego montażu)
Klimatyzacja w salonie (3,5 kW)
Zapraszam do prezentacji tej nieruchomości.
